從紫芝園到《萬國來朝》壁畫：江蘇商業(yè)開啟文化變現(xiàn)新賽道
來源： 紫牛新聞
2025-07-02 11:25:00
江蘇商業(yè)地產(chǎn)正在經(jīng)歷深度變革。根據(jù)官方文件，蘇州華貿(mào)中心已投入1.2億元復原明代紫芝園，而蘇州中心商場與蘇州博物館聯(lián)合舉辦的“非遺江南”特展，三個月吸引客流超50萬人次。這些案例表明開發(fā)商、運營商正積極探索文化賦能商業(yè)的新模式。這一模式的背后，是消費趨勢的深刻轉(zhuǎn)變。根據(jù)江蘇省統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，2024年上半年全省社零總額達2.2萬億元，同比增長7.3%，增速較2023年同期加快0.8個百分點。在消費市場持續(xù)復蘇的背景下，文化賦能正成為商業(yè)地產(chǎn)破局關(guān)鍵。
文化IP的商業(yè)價值重塑
蘇州華貿(mào)中心的紫芝園重建堪稱典范。在施工中發(fā)現(xiàn)明代園林遺址后，開發(fā)商沒有選擇回避，而是投入巨資邀請非遺傳承人按古籍復原，將園林元素完美融入商業(yè)空間。如今，紫芝園不僅是景觀，更成為獨特的商業(yè)IP。
2017年施工中，明代文徵明設(shè)計、仇英藻繪的紫芝園遺址驚現(xiàn)。華貿(mào)當即推翻原景觀方案，耗資千萬邀請香山幫傳人，依據(jù)《紫芝園記》重建亭臺水榭。
南京的商業(yè)項目同樣在探索文化賦能的路徑。計劃于年底亮相的南京光環(huán)花園城，坐擁秦淮河畔與明城墻景觀，涵蓋10萬方開放式商業(yè)、6萬方綠地公園及文華東方酒店。項目將創(chuàng)新融合POD商業(yè)與文旅IP，以明代“來賓樓”為靈感，特邀古建筑大師杜順寶源址復現(xiàn)十六樓之首的來賓樓，再現(xiàn)來賓盛況。
南京光環(huán)花園城來賓樓效果圖
“文化正在從商業(yè)的裝飾品變成核心競爭力。”一位資深商業(yè)策劃人這樣評價道。據(jù)行業(yè)人士透露，蘇州中環(huán)廣場正在與國際藝術(shù)機構(gòu)洽談合作，可能引入常設(shè)藝術(shù)空間。類似模式在上海K11等項目中已得到驗證，能為商場帶來20%-30%的客流增長。
與此同時，江蘇商業(yè)項目正在充分利用交通優(yōu)勢，構(gòu)建“1.5小時消費圈”。蘇州華貿(mào)中心距上海高鐵僅26分鐘，其配套的蘇州麗思卡爾頓酒店推出的“園林套房”和昆曲主題下午茶，專門瞄準上海的高端消費群體。
今年4月，華潤萬象生活與華貿(mào)聯(lián)合官宣，蘇州首個萬象天地將落戶華貿(mào)中心。
即將開門迎客的金陵天地位于南京河西南。項目依托交通優(yōu)勢，重點吸引南京河西、江北以及安徽馬鞍山、蕪湖等周邊城市客群。這種“文化+商業(yè)+旅游”的模式，在日本京都等地的成功案例中已經(jīng)得到驗證。
挑戰(zhàn)與機遇并存
文化賦能商業(yè)的道路并非一帆風順。首先是高昂的投入成本，蘇州華貿(mào)中心的紫芝園重建耗時兩年，資金壓力巨大。其次是文化體驗與商業(yè)效率的平衡難題，藝術(shù)展區(qū)需要大量空間，但商場又必須考慮租金回報。
由安藤忠雄設(shè)計的蘇州華貿(mào)中心H+美術(shù)館，占地約8500平方米，預(yù)計于年底開放，未來將為本地居民提供優(yōu)惠。
消費者的持續(xù)買單意愿也是關(guān)鍵考驗。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，蘇州華貿(mào)中心的高端文化主題餐飲反響熱烈，但參考其他案例，文化IP產(chǎn)品的長期吸引力仍需市場檢驗。
面對運營挑戰(zhàn)，江蘇商業(yè)地產(chǎn)商正將數(shù)字化作為破局抓手。據(jù)了解，蘇州中環(huán)項目或參考南京JLC金陵中環(huán)等同類項目，探索文化敘事、藝術(shù)裝置與社交話題融合的數(shù)字交互體驗。這一趨勢具有數(shù)據(jù)支撐——蘇州商務(wù)局《2024商業(yè)數(shù)字化白皮書》就顯示，已落地的AR商業(yè)項目平均提升顧客停留時長15-20%，印證了技術(shù)對體驗經(jīng)濟的賦能價值。
蘇州中環(huán)將與“蘇州之眼”摩天輪、蘇州文華東方酒店、蘇州當代美術(shù)館以及右岸城市客廳一起組成金雞湖右岸重要的“4+1”建筑群。
而南京光環(huán)花園城來賓樓內(nèi)，項目方將以當代視角重構(gòu)明代時期輝煌史詩——由壁畫大師梁怡以瀝粉堆金的古法營造工藝打造《萬國來朝》壁畫，結(jié)合數(shù)字化方案，重現(xiàn)鄭和下西洋盛世繁華，創(chuàng)造出極具視覺沖擊力和歷史深度的全景體驗。
“未來的商業(yè)空間應(yīng)該是文化的活態(tài)博物館。”一位行業(yè)專家表示。在這場商業(yè)變革中，江蘇的項目正在證明：真正理解并創(chuàng)新演繹在地文化，才能贏得消費者的長久青睞。
吳迪