全款買房住了5年才發現房主另有其人，詐騙者已被判刑
來源： 紫牛新聞
2025-06-30 18:59:00
全款買的房子，住了多年才發現房主另有其人。“房屋買賣”的背后，竟是一場持續五年的騙局。近日，南京雨花臺區法院審結一起詐騙購房款案件，被告人被判刑。
肖女士在2016年7月經朋友介紹認識了劉某，對方自稱有渠道可以低價購買經濟適用房或拆遷安置房，手上正好有幾套不錯的房源。經過實地查看，肖女士看中了一套經濟適用房，當即決定找劉某幫忙買下這套房子。在簽訂房屋買賣合同時，劉某稱房子買賣需要經過操作，讓肖女士提前在空白合同上簽字，再由他去房產交易中心辦手續蓋章。所謂的購房手續辦理完畢后，肖女士按約全額支付了房款，劉某也交付了房屋、購房合同和購房發票，并承諾兩年之后即可辦理房產證。
兩年后，肖女士催促劉某盡快辦理房產證，但劉某稱政策變了，需要等到購房滿五年才能辦理。待五年之期已滿，劉某依然找各種理由拖延辦理。肖女士起了疑心，經查竟發現該房屋的房主另有其人，且房主從未授權劉某賣房。肖女士這才知道自己被騙了，于是報了案。案件移交到法院后，法院查明，2016年6月至2024年2月間，被告人劉某虛構自己有能力幫助他人低價購買經濟適用房、人才房或者拆遷安置房，把事先租賃的位于南京市多個小區的20余套房源通過中間人介紹，分別出售給被害人肖女士等30余人，騙取錢款共計2000萬余元。在交易過程中，劉某交付的購房合同、購房發票均系偽造。同時，在騙取了被害人購房款后，劉某還會勸說對方將房屋委托給自己對外出租，從而用同一套房屋再次騙取購房款。
法院判決被告人劉某以非法占有為目的，虛構事實、隱瞞真相，詐騙他人財物，數額特別巨大，其行為已構成詐騙罪。依法判處被告人劉某有期徒刑，并處罰金，同時責令被告人退賠被害人經濟損失。
法官提醒，假房東、一房多賣、偽造房產證等“房騙”現象層出不窮。購房者要通過正規渠道，選擇信譽良好、資質齊全的房屋中介機構進行房產交易；購房前，要求賣房人提供身份證、不動產證、購房合同、購房發票等材料，仔細核實對方身份、房屋產權的真實性，也可前往不動產登記中心核實房源信息；簽訂房屋合同時，務必明確書面條款，若有變更需簽訂補充協議，避免口頭約定；支付定金、首付款、尾款等大額資金，要通過銀行或第三方資金監管賬戶支付，確保“錢房兩清”；在拿到房產證后，最好到房屋產權交易中心查看該房屋產權證的真實性。
揚子晚報/紫牛新聞記者 任國勇 通訊員 廖丹 張瑤
校對 陶善工