孫宏斌現身融創(chuàng)中國股東周年會，稱“最困難的時候已經過去了”
來源： 澎湃新聞
2025-07-02 18:31:00
澎湃新聞記者 李曉青
沉寂兩年后，一場備受矚目的股東周年會打破了融創(chuàng)的 “沉默”。
6月30日，融創(chuàng)中國（01918.HK）董事會主席孫宏斌現身會議現場，還帶來兩位高管，行政總裁汪孟德、首席財務官兼公司秘書高曦。這是孫宏斌自融創(chuàng)出險后，第一次親自到場參會。之前的兩年，他都只在線上“露面”。
據參會人員告訴澎湃新聞，在這場持續(xù)了一個半小時的會議中，孫宏斌給股東們吃下了一顆“定心丸”。
上述人員表示，孫宏斌在會上聊到了融創(chuàng)的化債進展，談到未來的發(fā)展方向時，描繪了融創(chuàng)聚焦核心城市、打造品質項目，還要讓地產、物業(yè)、文旅運營三項業(yè)務齊頭并進的藍圖。
聊到行業(yè)走勢時，孫宏斌跟過去一樣自信，“融創(chuàng)最困難的時候已經過去了。”
融創(chuàng)中國和孫宏斌正在等待境外債務重組方案落地。融創(chuàng)中國的境外債重組聆訊將在9月15日召開，聆訊時將尋求香港高等法院的指令以召開計劃會議，以便計劃債權人考慮及酌情批準計劃（無論有否修訂）。融創(chuàng)中國的境外債重組總規(guī)模涉資約95.5億美元。
對于債權人，孫宏斌只給他們提供了一個選項，即全額債權轉股權。
這個重組方案的內容是公司向債權人分派兩種新強制可轉債（新MCB），一類將獲分配轉股價6.8港元/股的新MCB，可在重組生效日起轉股；另一類將獲分配轉股價3.85港元/股的新MCB，可在重組后18-30個月內轉股，該類總量不超過債權總額的25%。通俗來說，就是把債權人變成股東。
從實際推進的進展來看，多數債權人都選擇了同意。
6月24日融創(chuàng)中國披露的最新公告情況顯示，“經延長基礎同意費截止日期已于香港時間2025年6月20日下午五時正屆滿。于本公告日期，整體而言現有債務未償還本金總額約75%的持有人已加入重組支持協(xié)議。”
而為了避免債轉股后股權被過度稀釋，融創(chuàng)中國還提出了“股權結構穩(wěn)定”計劃。
就是債權人每拿到100美元本金的新債券，其中就有23美元的債券會給到孫宏斌。等滿足一定條件后，這些債券就能換成股票歸孫宏斌。不過在這期間，孫宏斌雖然能行使這些股票的投票權，但在重組完成后的6年里，不能把這些股票出售、抵押出去換錢，或者轉讓給別人，除非遇到特殊情況。
也就是說，把這些股票暫時“鎖起來”，確保孫宏斌在公司的話語權和決策權穩(wěn)定。
在股東周年大會現場，融創(chuàng)中國管理層表示，公司從去年開始對旗下的住宅項目進行徹底梳理，一項一策，推動項目層面的債務重組和資產盤活。管理層稱，“總的層面平安落地，項目層面逐個攻堅化冰。”
另外，融創(chuàng)中國也在積極與其他貸款人磋商借款展期事宜。自4月28日至今已達成本金金額約41億元的貸款展期。
從銷售端來看，截至2025年5月底，融創(chuàng)中國累計實現合同銷售金額約160億元，累計合同銷售面積約59.2萬平方米，合同銷售均價約27030元/平方米。
5月21日，位于上海黃浦區(qū)的豪宅項目上海壹號院三批次迎來線下開盤，當日實現銷售額40.25億元，64套房源全部售罄。
公開信息顯示，上海壹號院于去年8月首次開盤，33套房源當日售罄。今年1月，其第二批次開盤，當日去化率超96%。此次三批次日光后，該項目年內累計銷售額108.71億元，成為2025年全國首個單盤破百億的項目。
“不再遍地開花”是孫宏斌畫下的硬杠桿。
孫宏斌表示，公司過去經歷過很多困難和風險，不管是再好的行業(yè)，杠桿高風險就會很大，所以降杠桿是必須的。
在談及城市布局時，按照孫宏斌的說法，以前的融創(chuàng)在很多城市都有項目，結果發(fā)現中國的每個城市差別很大，與其分散精力不如集中火力，融創(chuàng)不會再去那么多的城市。融創(chuàng)在北京、上海、西安、重慶這些城市，就像在主場作戰(zhàn)，積累了不少優(yōu)勢，有熟悉的環(huán)境，所以未來要把力量都集中在核心一、二線城市。
盡管面臨挑戰(zhàn)，融創(chuàng)對未來的發(fā)展仍持樂觀態(tài)度，預計今年的表現將優(yōu)于去年。孫宏斌認為，融創(chuàng)最困難的時候已經過去了。
更多人關心的是，從順馳到融創(chuàng)，孫宏斌能否再創(chuàng)奇跡，二次翻身？在核心項目的大部分股權都出讓之后，融創(chuàng)還有翻身的能力嗎？
2024年年底，孫宏斌成立了“而今資本”，開始進入“不良資產+代建”的賽道，名字的背后或許代表了這個地產大佬對于行業(yè)的判斷：而今邁步從頭越。